A LA BAISSE, Belle Arcachonnaise à Gujan-Mestras centre

Moment idéal pour acquérir cette belle Arcahonnaise à la baisse.
En centre ville de Gujan, cette belle Arcachonnaise des années 1930 est pour vous, la tranquillité, accessibilité du bassin et de sa nature !
Située en troisième position, sur un terrain de 609m2 en plein centre ville, visitez cette charmante arcachonnaise de 122m2.
Avec un garage indépendant, cette maison de plain-pied de 122m2 vous offre de belles prestations: 3 chambres (parquet massif) dont une parentale dressing et salle d’eau avec toilette. Deux chambres sont équipées d’une mezzanine deux personnes dont une est suspendue.
Elle se situe en hyper-centre positionnée en troisieme ligne avec toutes les commodités, arrêt de bus au pied du portail et tous les commerces se font à pied, port, littoral, emplacement calme et lumineux.
L’entrée dessert un séjour de 20m2, un salon, une cuisine séparée et semi-équipée donnant sur une terrasse de 8 m2 et une cours interieure avec de multiples possibilités d’aménagement ….
Ce bien offre en plus une salle d’eau, un toilette et une buanderie ainsi qu’un lieu de stockage en extérieur et la possibilité de plusieurs emplacements pour des véhicules.
Les combles sont accessibles par l’extérieur et la couverture est bien entretenue mais à revoir dans les années à venir, une partie des menuiseries est en simple vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, et deux chauffes eau récents (2021 et 2022) completent ce bien. Peinture des fênetres refaites récemment.

Information d’affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 13.
Prix du bien 510 000 € hors honoraires
Honoraires TTC maximum 4%, soit 20 000€ (barème 3), les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle DOUCET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) Agent commercial (EI, CCI Vienne 8601 2022) de la SAS Facilis Immobilier immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro CPI 33012016 titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Contactez dès à présent Christelle DOUCET au 06 23 14 30 84 ou c.doucet@facilis.immo.
Conseillère en Immobilier Indépendante chez FACILIS IMMOBILIER – SIREN 813329984, Site internet: www.facilis.immo – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –