Coup de cœur

Sous compromis

Authentique maison béarnaise sur 5000 m2 de terrain

à Gan (64)

PRIX

337 000 €

Ref. VAP5110019581

SURFACE

142 m²

(Carrez)

NOMBRE DE PIÈCES

6

Authentique maison béarnaise sur 5000 m2 de terrain

A 30 minutes au sud de Pau et 15 minutes d’Oloron-Sainte-Marie, au cœur d’un paisible bourg béarnais, cette authentique maison en pierres du XVIIIème siècle vous propose sur 142 m2 quatre chambres, une salle de jeux, un salon/salle à manger, une cuisine, une salle de bain, une buanderie et une vaste grange.
Restaurée avec goût, elle offre un élégant cadre de vie, avec son magnifique parc arboré de plus de 5000m2 au calme. Franchie la cour intérieure goudronnée, puis la porte d’entrée, se propose à vous un superbe salon/salle à manger (43 m2) orné de belles poutres apparentes, une authentique cheminée apportant une touche d’élégance supplémentaire à cette pièce. De là, une vaste cuisine ouverte équipée, de très bonne facture (12 m2), donne sur une grande terrasse carrelée où il sera agréable de prendre ses repas et se détendre. A gauche de la cuisine vous trouverez une salle de bain, des toilettes indépendantes et une buanderie.
Toujours depuis l’entrée, un bel escalier de bois vous mènera aux 4 chambres dont 2 en enfilade (9, 12,14 et 17 m2).Puis, un étage plus haut, vous aurez la surprise de découvrir une magnifique pièce supplémentaire, à l’heure actuelle servant de salle de jeux, rehaussée de belles pierres aux murs et de délicieuses poutres apparentes.
L’extérieur est très bien entretenu, vous y disposerez d’une vaste grange (environ 60 m2 au sol, sur deux étages) pouvant faire le bonheur d’un artisan, d’un collectionneur de voitures, ou pour un projet comme des chambres d’hôtes ou un gite, sachant que la situation géographique y est propice. Son parc de 5000 m2 dont une partie constructible fera le bonheur d’une grande famille ou de vos invités.
Cette ancienne ferme de construction traditionnelle (murs en pierre, toit en tuiles) a fait l’objet d’une restauration qui a su mettre en valeur tout son cachet (encadrement des portes à l’extérieur, murs de pierres apparentes et éléments rustiques à l’intérieur).Elle bénéficie de tout le confort moderne : bonne isolation, menuiseries double vitrage, chauffage central au gaz (citerne).L’assainissement est individuel (fosse septique).
Elle est située à 30 min au sud de Pau (gare SNCF), proche des commerces, écoles, médecins, 30 min de l’autoroute, 35 minde l’aéroport de Pau, 30 min des stations de ski, 45 min de l’Espagne, 2 h 15 de Toulouse, 1 h 30 de Biarritz et de 3 h 30 de laMéditerranée.
Vidéo 360º:
https://my.matterport.com/show/?m=Mod6LkmdFir
Les informations sur l’ERP auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur simple demande et seront données avant toute visite. Également disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

PRIX Honoraires compris 337 000 €

VOTRE AGENT FACILIS POUR CE BIEN…

DIEE Karine

OGEU LES BAINS (64800)

821 515 665 (EI) RSAC PAU

06 28 28 65 31

Informations complémentaires

  • 142 m²habitables

  • 6pièces

  • MaisonType de bien

  • 1800année de construction

  • 4Chambre(s)

  • 1Salle(s) d'eau

  • GAZChauffage

Performances énergétiques (dpe)

  • DPE D

    Consommation énergétique203Co2/m3 an

  • DPE D

    Émissions de GES42Co2/m3 an

Informations sur Gan

Statistiques

  • Nombre
    d’habitants 5585
  • Nombre de
    logements 2505
  • Propriétaires
    (vs. locataires)77%
  • Maisons
    (vs. appartements)84%
  • 2 pièces4%
  • 3 pièces10%
  • 4 pièces25%
  • 5 pièces et +61%
  • Boutique
  • Entreprise
  • Vignoble

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