Belle béarnaise avec dépendances et vue imprenable

À 30 minutes à l’est de Pau, dans un charmant village pyrénéen, découvrez cette magnifique ancienne métairie qui saura vous séduire par ses nombreuses caractéristiques. Offrant une superficie habitable de 210 m2, cette propriété comprend 4 chambres, un salon/salle à manger, une grande cuisine équipée, un cellier, une salle de bain, une salle d’eau et un bureau.

Nichée au cœur d’un superbe jardin de 985 m2, cette maison offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Une dépendance généreuse de plus de 120 m2, divisée en deux parties, complète cette propriété. La première partie abrite un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules, ainsi qu’un espace de rangement de 80 m2. La deuxième partie, d’une surface de 40 m2, peut être aménagée selon vos besoins.

Cette propriété présente un énorme potentiel. Dès que vous franchissez la porte d’entrée, vous serez charmé par les murs en pierres d’Arudy et les poutres apparentes qui témoignent du caractère et de la qualité de cette maison.
En entrant, sur votre gauche, vous trouverez une pièce polyvalente de 11 m2, actuellement utilisée comme bureau. À côté se trouve une salle de bain de 7,5 m2 ainsi que des toilettes séparées. Vous découvrirez ensuite une cuisine de 12 m2, entièrement équipée, avec une terrasse adjacente exposée plein sud offrant une vue imprenable sur les montagnes. Un cellier est également à votre disposition.

Quelques marches vous mèneront à un vaste salon/salle à manger de plus de 35 m2, doté de prestations très élégantes, telles que des poutres apparentes, une cheminée équipée d’un insert à bois et un accès à une terrasse offrant une vue imprenable.

Attenant à ce grand espace de vie, quelques marches supplémentaires vous conduiront à un grand palier de 20 m2 qui dessert la zone nuit.
Cette zone comprend une spacieuse chambre de 35 m2, aménagée avec goût dans des tons harmonieux et sobres, prédominés par le blanc. Le sol en parquet en chêne apporte une indéniable élégance. En continuant, vous découvrirez une deuxième chambre de 36 m2. Cette dernière mène à un espace cocooning où vous trouverez une salle d’eau ainsi qu’une troisième chambre de 19 m2, agrémentée de poutres et de pierres apparentes, avec un parquet au sol.

En retournant sur le palier, à gauche, un escalier vous mènera à une sublime dernière chambre de 31 m2, offrant une vue magnifique et dotée d’un balcon. Quelques marches supplémentaires vous permettront de découvrir de vastes combles de 50 m2, isolés, où il serait facile de créer une suite parentale ou une salle de jeu.
De retour à l’entrée de la maison, vous découvrirez sur votre droite une vaste dépendance de 120 m2, divisée en deux parties (80 m2 et 40 m2), avec des accès au sud et au nord.

La partie de 40 m2, accessible par un escalier, offre un bel espace aménagé avec charme, comprenant l’électricité et les arrivées d’eau. Cette zone pourrait facilement être utilisée comme un gîte ou un studio.

Le magnifique parc arboré vous invite à vous détendre dans un véritable havre de verdure et de tranquillité. Vous pourrez également profiter d’une vue imprenable sur la campagne environnante et les sommets pyrénéens.

La toiture et la charpente de la dépendance sont traditionnelles, avec une toiture en ardoise et tuile béton. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et un insert. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Les fenêtres sont en double vitrage.

La propriété est idéalement située à seulement 30 minutes au sud de Pau (avec gare SNCF), à proximité des commerces, des écoles et des médecins. De plus, elle se trouve à 30 minutes de l’autoroute, à 35 minutes de l’aéroport de Pau, à 30 minutes des stations de ski, à 45 minutes de l’Espagne, à 2 heures et 15 minutes de Toulouse, à 1 heure et 30 minutes de Biarritz, et à 3 heures et 30 minutes de la Méditerranée.
Les informations sur l’ERP auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur simple demande et seront données avant toute visite. Également disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –