Exclusivité

Sous compromis

MAISON PLEINE DE CHARME SANS VIS-À-VIS

à mezidon vallee d auge (14)

PRIX

273 520 €

Ref. VMA4160018692

SURFACE

130 m²

(Carrez)

NOMBRE DE PIÈCES

6

MAISON PLEINE DE CHARME SANS VIS-À-VIS

SEULEMENT CHEZ MANUEL FACILIS IMMOBILIER.

Sous-compromis ! Facebook : Manuel Facilis immo.

Maison de maître au charme fou avec 4 chambres et un potentiel restant à faire ‘à souhait’.

‘J’ai soif de tranquilité, de bonheur inaltérable.’ Honoré de Balzac.

Entre le Pays d’Auge et la plaine de Caen, c’est la tranquilité absolue qui vous attend. Mezidon offre bien des choses. Les jardins du château de Canon, classés ‘jardins remarquables’ ou le château médiéval de Crèvecoeur sont deux sites touristiques incontournables de ce secteur, qui raviront les amateurs d’histoire et de beaux lieux. Êtes-vous prêt à visiter ce bien unique en son genre ? Suivez-moi…

Ce bien de 130 m2 de surface habitable est situé sur un terrain entièrement clôturé et arboré d’arbres fruitiers, d’une surface totale de 2000 m2. Vous commencerez d’abord par admirer cette vue sans vis-à-vis de votre terrasse extérieure de 25 m2, exposée plein Sud. Le charme fou de ce jardin vous séduira à coup sûr et vous laissera songeur quand au reste à faire. En effet, 173 m2 de dépendances y attendent d’être aménagées. De quoi vous laisser la possibilité de créer par exemple des appartements, et ainsi, bénéficier de revenus supplémentaires.

Même si vous vous sentirez très bien dans ce jardin, il est temps pour vous de rentrer à l’intérieur de ce bien.

La porte franchie, sur votre droite, c’est un salon de 30 m2 qui se présentera à vous. Et sur votre gauche, une salle à manger de 21 m2 au charme certain, notamment grâce à son mur en pierre. Cette pièce possède un accès direct au jardin. Communicante à cette pièce, c’est la cuisine que vous trouverez. Cette dernière est entièrement équipée et aménagée. Ce niveau de la maison compte également un WC indépendant.

Nous monterons ensuite à l’étage. Vous y découvrirez une première chambre entièrement parquetée avec son dressing, d’une surface totale de 21 m2. Nous passerons également devant une salle de bain avec baignoire, pour nous diriger vers une seconde chambre de 11 m2. Nous terminerons la visite par les deux dernières chambres en ‘enfilades’ d’une surface chacune de 10 m2 et de 17 m2.

L’effet ‘bonus’ se trouve au grenier de la maison où une pièce de 12 m2, déjà isolée, demande à être terminée à votre guise…

Bénéficiant d’une gare SNCF qui vous permettra d’être à 15 minutes seulement de Caen, Mezidon bénéficie actuellement d’une grande modernisation avec des grands projets commerciaux à venir. Vous serez également très proche des écoles et des commerces.

À NE PAS RATER ! Visites dans le sens chronologique des appels. Facebook : Manuel Facilis Immo. 0603974102.

*Prix négociable et conseils disponibles pour améliorer la qualité d’énergie. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

PRIX Honoraires compris 273 520 €

VOTRE AGENT FACILIS POUR CE BIEN…

PICOT Manuel

gavrus (14210)

5 rue du hom evrecy

06 03 97 41 02

Informations complémentaires

  • 2000 m²de terrain

  • 130 m²habitables

  • 6pièces

  • MaisonType de bien

  • 1948année de construction

  • 4Chambre(s)

  • 1Salle(s) de bain

  • FIOULChauffage

Performances énergétiques (dpe)

  • DPE F

    Consommation énergétique350Co2/m3 an

  • DPE F

    Émissions de GES74Co2/m3 an

Informations sur mezidon vallee d auge

Statistiques

  • Nombre
    d’habitants 9586
  • Nombre de
    logements 4607
  • Propriétaires
    (vs. locataires)65%
  • Maisons
    (vs. appartements)89%
  • 1 pièce2%
  • 2 pièces6%
  • 3 pièces17%
  • 4 pièces29%
  • 5 pièces et +46%

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