Coup de cœur

Exclusivité

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un charmant bourg de campagne !

à Mauprevoir (86)

PRIX

44 000 €

Ref. VMA4640020466

SURFACE

299 m²

(Carrez)

NOMBRE DE PIÈCES

9

Opportunité d’investissement exceptionnelle dans un charmant bourg de campagne !

Située au cœur d’un paisible village, riche en commodités, cette propriété offre la possibilité de créer un ensemble immobilier.
Avec une séparation en deux ou plusieurs habitations, cette demeure présente une flexibilité et un potentiel rare sur le marché immobilier et diverses combinaisons possibles, comme :
– un INVESTISSEMENT LOCATIF
– une RESIDENCE PRINCIPALE
– la REVENTE d’une partie
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Le bien se compose de:
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Une MAISON PRINCIPALE avec :
AU RDC :
– 1 CUISINE
– 1 SEJOUR / SALLE A MANGER doté d’une cheminée
– 1 pièce pouvant faire office de CHAMBRE ou de SALON
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AU 1er ETAGE :
– 3 belles CHAMBRES
– 1 grande SALLE DE BAINS
– 1 WC séparé
– 1 GRAND PALLIER avec RANGEMENTS
– 1 BUANDERIE
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UNE REMISE également sur 2 niveaux et à prestations égales, DOUBLANT LA SUPERFICIE DE L’HABITATION.
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Une jolie terrasse bucolique orientée plein sud, viendra compléter et parfaire la visite.
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Investissement locatif : avec la possibilité de deux ou plusieurs logements distincts, cette propriété offre un rendement locatif attrayant, répondant à la demande constante de logements dans la région.
Revente : en tant que propriété divisible, cette demeure présente un fort potentiel de plus-value, permettant une valorisation intéressante lors de la revente.
Résidence principale : grâce au locatif ou à la revente, offrez vous une résidence principale dans un charmant bourg du Sud Vienne
.
CARACTERISTIQUES:
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– Superficie habitable : 299 m2
– Superficie terrasse : 71 m2
– Assainissement : tout à l’égout
– DPE : E / GES: E
– Taxes foncières 2023 : 548 euros
– Huisseries double et simple vitrage bois avec volets en métal
– Chauffage : cheminée à bois et chaudière au fioul
– Des travaux de rénovation sont à prévoir
– Vidéos à l’appui et photos supplémentaires sur demande
.
Que vous soyez un investisseur avisé à la recherche d’opportunités lucratives ou un particulier souhaitant créer son propre espace de vie dans un cadre champêtre, ce bien offre un cadre idéal pour réaliser des projets immobiliers fructueux.
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Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

PRIX Honoraires compris 44 000 €

VOTRE AGENT FACILIS POUR CE BIEN…

DEWEZ Floriane

SAINT MARTIN L'ARS (86350)

914 994 439 RSAC POITIERS (EI)

06 65 00 59 24

Informations complémentaires

  • 295 m²de terrain

  • 299 m²habitables

  • 9pièces

  • MaisonType de bien

  • 1900année de construction

  • 5Chambre(s)

  • 1Salle(s) d'eau

  • 1Salle(s) de bain

  • FIOULChauffage

Performances énergétiques (dpe)

  • DPE E

    Consommation énergétique214Co2/m3 an

  • DPE E

    Émissions de GES59Co2/m3 an

Informations sur Mauprevoir

Statistiques

  • Nombre
    d’habitants 615
  • Nombre de
    logements 414
  • Propriétaires
    (vs. locataires)81%
  • Maisons
    (vs. appartements)97%
  • 2 pièces4%
  • 3 pièces14%
  • 4 pièces28%
  • 5 pièces et +54%
  • Entreprise
  • Ecole
  • Bureau de poste
  • Boutique
  • Garage automobile
  • Épicerie
  • Restaurant
  • Hôtel
  • Lieu de culte
  • Structure de camping

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