Coup de cœur

Propriété de standing

à Curieres (12)

PRIX

592 000 €

Ref. VPR4720019535

SURFACE

305 m²

(Carrez)

NOMBRE DE PIÈCES

16

Propriété de standing

Très belle propriété composée de 2 maisons indépendantes mitoyennes par un garage et qui se rejoignent par le sous sol. Elle est située à la sortie d’un village menant à la très grande forêt de la Roquette Bonneval, connue pour sa cascade du Devez et menant au sommet du plateau de l’Aubrac avec ses deux domaines skiables de Brameloup et de Laguiole. A 6 km, Laguiole, sa citée de couteaux avec tous les commerces, écoles, collège, centre médical pluridisciplinaire…. Les 2 maisons datent de 1850 à 1900. La première maison, la plus ancienne a une surface de 140M2 environ sur 3 niveaux. Elle est composée d’un séjour avec une cuisine équipée ouverte, une cave, une salle d’eau avec WC et une très grande véranda ouverte sur les prairies et le village au loin. A l’étage, 2 chambres et une salle de bains.Sous les combles aménagées en partie, une chambre et un wc avec lave mains, un grenier aménageable donnant au dessus d’un grand garage/atelier. La seconde maison plus récente (1900) de 165M2 environ, édifiée à l’origine en maison de Maitre tout en basalte a été entièrement rénovée à neuf avec des prestations de grande qualités du sous sol à la toiture. Un sas d’entrée avec casier à chaussures chauffé ouvre sur un spacieux salon/séjour/espace bar de 40M2 environ, avec placard de rangement et accès au sous sol, accès à une belle cuisine toute équipée semi professionnelle en inox, une salle d’eau/WC et une grande terrasse en bois et métal/verre de 32M2 plein Sud ouverte sur les prairies.On accède au premier étage par un bel escalier d’origine en chêne et noyer, et le palier distribue 4 belles chambres avec chacune d’elles, leur salle d’eau et WC, au 2eme étage, 4 belles chambres et 2 salles d’eau avec WC. Ce bien bénéficie d’une aspiration centralisée à chaque étage. Au sous sol, nous avons une cave, un garage, et une grande chaufferie dans laquelle se trouvent une chaudière à granulés de marque HARGARSSNER avec un silo de 2,5Tonnes et 2 ballons thermodynamiques de type professionnels isolés de très grande capacité (500l/600l). Le dessous de la terrasse extérieure est aménagé en espace abrité de ping/pong. Il existe une porte de communication entre les deux maisons. Le bien est doté d’une fosse sceptique neuve et un beau parking ainsi qu’un carport permettant le stationnement de 7/8 véhicules. Le grand terrain est piscinable. Cette propriété serait parfaite à une grande famille ou pour y créer des chambres d’hôtes et/ou gîtes . Son emplacement à 22 km d’Espalion, 50 km de Rodez et St Flour, 170 km de Clermont Ferrand et 200km de Montpellier et Toulouse est tout a fait indiquée à toute suggestion. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

PRIX Honoraires compris 592 000 €

VOTRE AGENT FACILIS POUR CE BIEN…

FLAUDER Anne

SOULAGES BONNEVAL (12210)

511 310 302 (E.I) RSAC RODEZ

0684718705

Informations complémentaires

  • 3761 m²de terrain

  • 305 m²habitables

  • 16pièces

  • ProprieteType de bien

  • 1900année de construction

  • 10Chambre(s)

  • 7Salle(s) d'eau

  • 1Salle(s) de bain

  • BOISChauffage

Performances énergétiques (dpe)

  • DPE C

    Consommation énergétique167Co2/m3 an

Informations sur Curieres

Statistiques

  • Nombre
    d’habitants 228
  • Nombre de
    logements 202
  • Propriétaires
    (vs. locataires)85%
  • Maisons
    (vs. appartements)96%
  • 2 pièces5%
  • 3 pièces16%
  • 4 pièces19%
  • 5 pièces et +60%

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