Coup de cœur

UNE VILLA PLEINE DE CHARME

à Golinhac (12)

PRIX

225 000 €

Ref. VMA4720020295

SURFACE

195 m²

(Carrez)

NOMBRE DE PIÈCES

6

UNE VILLA PLEINE DE CHARME

Nichée à flanc de colline, sur le GR65 des chemins de St Jacques de Compostelle, dans un hameau pittoresque entre Entraygues et Estaing, cette belle demeure restaurée avec gout incarne le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne.
A l’entrée, une vaste cuisine équipée vous accueille. Cette cuisine s’ouvre sur une salle à manger , créant un espace convivial pour recevoir. Le point central de ce niveau va être le salon de 52M2 avec son cantou traditionnel soigneusement préservé, et ajoute une touche d’authenticité et de chaleur. Ce vaste salon est le lieu parfait pour se détendre en famille ou entre amis, autour d’une partie de billard et/ou de babbyfoot…
A l’arrière de la maison, une cour semi couverte se présente comme un véritable havre de paix. Cet espace qui invite à la détente, n’attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu de relaxation et de plaisir durant les mois estivaux. Imaginez vous profiter des douces soirées d’été, à l’abri du vent, entouré de la tranquilité de la nature.
A l’étage la villa offre trois chambres spacieuses et baignées de lumière naturelle. De plus, la suite parentale est un véritable sanctuaire, avec son grand dressing, vous assurant confort et intimité. La salle de bains très spacieuse équipée d’une douche et d’une baignoire est parfaite pour des moments de détente absolue.
Au dernier étage, un galetas couvrant toute la surface de la maison est totalement aménageable soit en chambres supplémentaires ou chambres d’hôtes. Sa belle hauteur ouvre à toutes les possibilités.
La cour accédant au bien est un véritable jardin d’eden, arboré et fleuri, offrant divers espaces de détente et farniente. Cet espace flexible est idéal pour y savourer un bon livre dans un cadre tranquille et sa terrasse en bois, accessible depuis la cuisine et le salon est parfaite pour des moments de convivialité.
La villa est équipée de tout le confort moderne: chauffage central, double vitrage, isolation, assurant une habitation agréable en toutes saisons. Les matériaux traditionnels tels que la pierre et le bois ont été ré-intégrés avec soin pour préserver le caractère authentique de la maison tout en offrant un confort contemporain. Le bati et la toiture sont en parfait état d’entretien.
Un cadre de vie exceptionnel
Cette villa est idéale comme résidence principale ou maison de vacances pour y réunir toute sa famille. Sa situation dans la vallée du Lot, sur les chemins de St Jacques de Compostelle -GR65, entourée de la beauté naturelle et à proximité des charmants villages de Entraygues et Estaing, offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez des marchés locaux,des restaurants et des nombreuses activités culturelles et de plein air qu’offre cette région magnifique. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

PRIX Honoraires compris 225 000 €

VOTRE AGENT FACILIS POUR CE BIEN…

FLAUDER Anne

SOULAGES BONNEVAL (12210)

511 310 302 (E.I) RSAC RODEZ

0684718705

Informations complémentaires

  • 195 m²habitables

  • 6pièces

  • Maison De VillageType de bien

  • 1850année de construction

  • 4Chambre(s)

  • 1Salle(s) de bain

  • FIOULChauffage

Performances énergétiques (dpe)

  • DPE E

    Consommation énergétique296Co2/m3 an

  • DPE E

    Émissions de GES68Co2/m3 an

Informations sur Golinhac

Statistiques

  • Nombre
    d’habitants 325
  • Nombre de
    logements 309
  • Propriétaires
    (vs. locataires)80%
  • Maisons
    (vs. appartements)99%
  • 2 pièces5%
  • 3 pièces14%
  • 4 pièces22%
  • 5 pièces et +59%

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